Nghị quyết HĐQT Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) vừa thông qua chủ trương mua lại cổ phiếu với tổng giá trị không vượt quá 1.000 tỷ đồng, trích từ nguồn lợi nhuận chưa phân phối của công ty. Tại thời điểm 30/09/2022, tổng tài sản của NLG đạt hơn 25.5 ngàn tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Trong đó, đáng chú ý là lượng tiền mặt (gồm tiền và tiền gửi ngắn hạn) đạt gần 4,179 tỷ đồng, tăng 8%.
Nghị quyết HĐQT Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) vừa thông qua chủ trương mua lại cổ phiếu với tổng giá trị không vượt quá 1.000 tỷ đồng, trích từ nguồn lợi nhuận chưa phân phối của công ty. Việc mua lại này được thực hiện theo đúng trình tự quy định của pháp luật. Hiện tại, khoản lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của doanh nghiệp cuối quỹ III đạt hơn 2.171 tỷ đồng.
Như vậy, nếu dùng toàn bộ 1.000 tỷ đồng để mua cổ phiếu quỹ, phần lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của NLG sẽ giảm xuống còn hơn 1.171 tỷ đồng.
Tạm tính theo thị giá của NLG, với 1.000 tỷ đồng, công ty này có thể mua vào hơn 46,4 triệu cổ phiếu quỹ.
Động thái của phía ban lãnh đạo Nam Long đưa ra sau khi giá cổ phiếu NLG đã giàm mạnh từ đầu năm theo diễn biến chung của thị trường. Mặc dù đã có 4 phiên tăng trần liên tiếp gần đây lên mức giá 23.050 đồng/cp khi kết thúc phiên giao dịch ngày 21/11, giá cổ phiếu NLG đã giảm 45% so với thời điểm cuối tháng 8 và giảm 64% kể từ đỉnh hồi tháng 1. Tính theo mức giá hiện tại, với 1.000 tỷ đồng dự chi doanh nghiệp có thể mua lại gần 43,4 triệu cổ phiếu, tương ứng với 11,3% vốn điều lệ.
Trong thời gian gần đây, nhiều lãnh đạo của NLG cũng liên tục mua vào cổ phiếu của công ty này. Cụ thể, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch NLG, đã đăng ký mua vào 1 triệu cổ phiếu trong thời gian từ ngày 18/11 đến ngày 17/12. Hai người con trai của ông Nguyễn Xuân Quang là ông Nguyễn Hiệp và ông Nguyễn Nam cũng đăng ký mua vào với cùng số lượng 1,7 triệu cổ phiếu NLG.
Ông Trần Xuân Ngọc, Tổng giám đốc NLG, đăng ký mua vào 250.000 cổ phiếu, ông Nguyễn Huy Đức, giám đốc tài chính, đăng ký mua vào 100.000 cổ phiếu.
Nam Long là một trong những doanh nghiệp bất động sản hiếm hoi trên thị trường hiện nay có tỷ lệ đòn bẩy thấp, chỉ 35% tính đến hết quý 3. Cùng với việc ưu tiên sử dụng nguồn vốn trái phiếu dài hạn, sử dụng đúng mục đích, công ty tránh được các áp lực tài chính trong ngắn hạn.
Tại thời điểm 30/09/2022, tổng tài sản của NLG đạt hơn 25.5 ngàn tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Trong đó, đáng chú ý là lượng tiền mặt (gồm tiền và tiền gửi ngắn hạn) đạt gần 4,179 tỷ đồng, tăng 8%.
Vấn đề nợ vay được Nam Long kiểm soát chặt chẽ. Tại ngày 30-9, doanh nghiệp có 4.595 tỉ đồng nợ vay tài chính, trong đó phần lớn là nợ vay dài hạn. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu chỉ 35%, ở mức thấp và an toàn so với mặt bằng chung của ngành bất động sản.
Trong cơ cấu nợ vay, Nam Long ưu tiên tỷ trọng cao về nợ dài hạn. Tại ngày 30-9, nợ dài hạn chiếm 64% tổng nợ vay.
Một vấn đề mà thị trường bất động sản đang vô cùng quan tâm là nợ vay trái phiếu từ các doanh nghiệp. Một số công ty gặp áp lực đáo hạn trái phiếu trong năm nay và năm sau, thậm chí rơi vào tình cảnh không có khả năng chi trả, phải xin lùi thời gian thanh toán. Một vài trường hợp khác sử dụng nguồn thu từ trái phiếu sai mục đích và đã phải đối diện với các rủi ro về pháp lý.
Tại Nam Long, công ty có 2.517 tỉ đồng nợ vay trái phiếu. Tuy nhiên, chỉ 407 tỉ đồng đến hạn trả, còn lại 2.110 tỉ đồng là dài hạn. Các trái phiếu này được phát hành nhiều đợt qua các năm 2018, 2020, 2021, 2022.
Trái chủ của Nam Long có thể kể đến như IFC, Manulife Việt Nam, TCBS…, được thu xếp phát hành bởi nhiều đơn vị uy tín như Standard Chartered, VCBS, TCBS, HSC. Các khoản vay trái phiếu này có nhiều mức lãi suất khác nhau, thấp nhất là 6,5%/năm, cao nhất là 10,5%/năm. So với mặt bằng chung (khoảng 12 – 14%) thì Nam Long đã phát hành được trái phiếu với lãi suất thấp hơn rất nhiều.
Trong 9 tháng đầu năm, bất chấp thị trường bất động sản có nhiều biến động, Nam Long vẫn ghi nhận kết quả bán hàng tốt. Doanh số đạt khoảng 9.922 tỉ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ các dự án Izumi City (1.929 tỉ đồng), Mizuki Park (2.813 tỉ đồng), Akari City (2.859 tỉ đồng), Southgate (2.205 tỉ đồng).
Dự kiến trong quý cuối năm, công ty tiếp tục giới thiệu ra thị trường các sản phẩm thuộc giai đoạn 2 Southgate (Aquaria 4 và Central Park), Akari City (giai đoạn 2) và Izumi City (giai đoạn 2). Tổng số tiền thu về khoảng 4.900 tỉ đồng.
Một nguồn thu khác là Nam Long sẽ hoàn tất chuyển nhượng 50% vốn tại dự án Paragon Đại Phước. Bên nhận chuyển nhượng là Nishi Nippon Railroad – đối tác Nhật Bản đã hợp tác lâu năm của công ty trong phát triển nhiều dự án. Thương vụ dự kiến đem về doanh thu 1.300 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 350 tỉ đồng, ghi nhận ngay trong năm nay. Điều này đảm bảo một phần cho kế hoạch lợi nhuận 1.206 tỉ đồng được đặt ra từ đầu năm.
